從個人手里購買辦公用房能否取得增值稅專用發票

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2021/08/05 10:07:33　字體：大小

【問題】

從個人手里購買辦公用房能否取得增值稅專用發票？

【答案】

《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知》（稅總函[2016]145號）第一條規定，納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產，申請代開發票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發票或者增值稅普通發票（以下簡稱增值稅發票）。第二條第（四）項規定，增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。不能自開增值稅普通發票的小規模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向地稅局申請代開增值稅普通發票。地稅局代開發票部門通過增值稅發票管理新系統代開增值稅發票，系統自動在發票上打印“代開”字樣。

另根據《國家稅務總局納稅服務司關于下發營改增熱點問題答復口徑和營改增培訓參考材料的函》（稅總納便函〔2016〕71號）附件1《12366營改增熱點問題答復口徑》對于第一條第3問“全面營改增后，其他個人發生應稅項目是否可以申請代開增值稅專用發票？”答復如下：根據《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知》（稅總函〔2016〕145號）的規定，其他個人銷售其取得的不動產和出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。上述情況之外的，其他個人不能申請代開增值稅專用發票。

因此，從個人手里購買辦公用房可以取得個人向稅務機關申請代開的增值稅專用發票。