如果租賃合同一年一簽，是否可以按短期租賃進行會計處理

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2021/11/16 11:47:26　字體：大小

【問題】

如果租賃合同一年一簽，是否可以按短期租賃進行會計處理？

【答案】

參考《企業會計準則第21號——租賃（2018）》第三十條規定：“短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過12個月的租賃。”及第三十二條規定：“對于短期租賃和低價值資產租賃，承租人可以選擇不確認使用權資產和租賃負債。”

按照上述規定，對于短期租賃選擇簡化處理的，不確認使用權資產和租賃負債。

在現實中，對于在一年一簽的租賃合同是否屬于短期租賃，不能一概而論。應該參考財政部企業會計準則實施問答進行判斷。

根據租賃準則第十五條并參考相關應用指南，租賃期是指承租人有權使用租賃資產且不可撤銷的期間，同時還應包括合理確定承租人將行使續租選擇權的期間和不行使終止租賃選擇權的期間。在租賃期開始日，企業應當考慮對承租人行使續租選擇權或不行使終止租賃選擇權帶來經濟利益的所有相關事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權行使日之間的事實和情況的預期變化。例如，承租人進行或預期進行的重大租賃資產改良在可行使相關選擇權時預期能為承租人帶來的重大經濟利益、租賃資產對承租人運營的重要程度、與終止租賃相關的成本等。

因此，當承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同時，應當基于所有相關事實和情況判斷可強制執行合同的期間以及是否存在實質續租、終止等選擇權以合理確定租賃期。如果歷史上承租人與出租人之間存在逐年續簽的慣例，或者承租人與出租人互為關聯方，尤其應當謹慎確定租賃期。