預交增值稅的時候，是否可以扣除土地價款計算預交稅款

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2021/03/22 10:28:06　字體：大小

　　【問題】

　　增值稅一般納稅人的房地產企業在預交增值稅的時候，是否可以扣除土地價款計算預交稅款？

【答案】

參考國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：

第十條一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第十一條應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

因此，增值稅一般納稅人的房地產企業在預交增值稅的時候應該按上述規定計算應該預交的增值稅，在計算的時候不可以扣除土地價款。

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