新用戶掃碼下載轉讓在建項目，一般納稅人一般計稅應該如何預交增值稅
【問題】
我們公司在石家莊有個房地產開發項目，現在開發還沒有完工，如果轉讓這個在建項目，一般納稅人一般計稅應該如何預交增值稅？
【答案】
參考河北省國家稅務局關于全面推開營改增有關政策問題的解答（之八）規定：
“單位和個人轉讓在建項目時，不論是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為，對于轉讓在建項目行為應按以下方法繳納增值稅：
1.轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目繳納增值稅。
2.轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目繳納增值稅。
在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其他建設項目?！?/p>
《國家稅務總局關于發布<納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
“（四）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（六）一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅?！?/p>
依據上述規定，貴司應按“銷售不動產”稅目，按照5%的預征率在項目所在地預繳增值稅。
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