房地產企業沒取得發票的成本可否根據完工單據作為結轉扣除

來源: 正保會計網校編輯： 2018/12/21 14:49:52　字體：大小

　　【問題】

　　房地產企業銷售開發產品后，一部分成本沒有取得發票，可以根據對方提供的完工單據作為成本結轉扣除嗎？

　　【答案】

　　國稅發【2009】31號：第三十二條除以下幾項預提（應付）費用外，計稅成本均應為實際發生的成本。

　?。ㄒ唬┏霭こ涛醋罱K辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10％。

　?。ǘ┕才涮自O施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規規定必須配套建造的條件。

　?。ㄈ蛘辖坏形瓷辖坏膱笈鷪蠼ㄙM用、物業完善費用可以按規定預提。物業完善費用是指按規定應由企業承擔的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

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