營改增后，房地產開發企業預征土地增值稅的計稅依據如何確認

來源: 正保會計網校編輯： 2017/11/21 16:33:16　字體：大小

　　【問題】

　　營改增后，房地產開發企業預征土地增值稅的計稅依據如何確認？

　　【答案】

　　參考《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》第一條規定：“改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

　　為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。”

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