營改增之后的地產(chǎn)項目，預(yù)交增值稅如何確定計稅依據(jù)

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/03/28 14:22:34　字體：大小

　　【問題】

　　我們公司營改增之后的地產(chǎn)項目，預(yù)交增值稅如何確定計稅依據(jù)？

　　【答案】

　　參考國家稅務(wù)總局公告2016年第70號規(guī)定：營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。

　　為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款貴公司可以依據(jù)上述規(guī)定，跟主管稅局溝通確認(rèn)。

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