為了正確計算材料、設備的采購成本，如實反映材料、設備資金的增、減和占用情況，必須對材料、設備進行正確的計價。所謂材料、設備的計價，就是材料、設備在核算時按照什么價格計算。房地產開發企業的材料、設備，應按實際成本計價。由于材料、設備的來源不同，有的從國內采購，有的從國外進口，有的是委托外單位加工取得，不同來源的材料和設備，它們的成本組成內容也不完全相同。

　　從國內購入材料、設備的實際成本，包括下列各項支出：

　　1.買價包括材料、設備的原價和供銷單位的手續費，以及在流通環節交納的稅金。

　　2.運雜費包括自采購地點運到企業倉庫或工地倉庫（開發現場存放材料、設備的地點）前發生的包裝、運輸、裝卸等費用（包裝物的保證金或押金應予扣除，回收包裝物的收入應沖減運雜費）。

　　3.采購保管費包括材料、設備供應部門和倉庫為材料、設備采購、驗收、保管和收發而發生的各項費用。

　　從國外進口材料、設備的實際成本，包括下列各項支出：

　　1.買價包括國外進口材料、設備運抵我國口岸為止所發生的各項費用，根據外貿進出口公司制定的進口商品價格、訂貨合同價格或國外承制商訂貨報價單確定。

　　（1）按到岸價格（即運抵我國口岸為止的價格，包括原價、運費和保險費）結算的，其計算公式為：

　　進口材料、設備買價=到岸價格×銀行外匯牌價+關稅+增值稅（或消費稅）+外貿手續費+銀行手續費

　　式中：關稅=到岸價格（外匯金額）×銀行外匯牌價×關稅稅率

　　增值稅=（到岸價格×銀行外匯牌價+關稅）×增值稅稅率

　　外貿手續費=到岸價格×銀行外匯牌價×外貿手續費率

　　銀行手續費=到岸價格×銀行外匯牌價×銀行手續費率

　　（2）按離岸價格（即以貨物裝上船舶為條件的價格）結算的，應先加國外海運費和國外保險費，算出到岸價格，然后按照上述計算公式計算進口材料、設備買價。

　　到岸價格=離岸價格+國外海運費+國外保險費

　　（3）按離岸加運費價格結算的，應先加國外保險費，算出到岸價格，然后按照上述計算公式計算進口材料、設備買價。

　　以上進口材料、設備實際成本中的國外海運費、國外保險費、關稅、增值稅、銀行手續費和外貿手續費，就是通常所說的“兩稅四費”。

　　2.國內運雜費包括自交貨口岸到企業倉庫或工地倉庫的國內運輸、包裝、裝卸等費用。

　　3.采購保管費委托加工材料的實際成本，包括下列各項支出：

　　（1）加工中耗用材料的實際成本；

　　（2）加工費用；

　　（3）為加工材料支付的往返運雜費。

　　企業如有自制材料、設備，其實際成本應包括制造過程中發生的材料費、人工費和制造費用。

　　在外購材料、設備的實際成本中，買價一般可分清對象，直接計入各項材料、設備采購成本。各種運雜費，能夠分清受益對象的，也應直接計入各項材料、設備采購成本；不能分清受益對象的，可按材料、設備的重量或買價的比例，分配計入各有關材料、設備采購成本。采購保管費一般不能直接計入材料、設備采購成本，應先通過“采購保管費”科目進行歸集，再選擇一定的分配標準，分配計入各項材料、設備采購成本。

　　為了及時計算各項材料、設備的實際成本，并使年度內各月使用的材料、設備分配的采購保管費比較均衡，可根據年度內預計的材料、設備采購保管費和采購材料、設備的買價和運雜費總額，求得采購保管費預定分配率，來計算應計入各項或各月材料、設備采購成本的采購保管費：

　　采購保管費預定分配率=全年預計材料、設備采購保管費總額/全年預計外購材料、設備的買價和運雜費總額×100%

　　某項（或某月）采購材料、設備應分配的采購保管費=該項（或該月）采購材料、設備的買價和運雜費×采購保管費預定分配率

　　如某房地產開發企業預計全年發生的材料、設備采購保管費為610 000元，預計全年采購材料、設備的買價和運雜費為24 400 000元，則該年度：

　　采購保管費預定分配率= （610000÷24400000）×100%=2.5%

　　如某月購入設備一臺，買價78 000元，運雜費2 000元，則該項設備應分配的采購保管費為：

　　（78 000元+2 000元）×2.5%=2 000元

　　該項設備的實際成本=78 OO0元+2 OO0元+2 OO0元=82 000元

　　計入開發產品成本的材料費，必須按照材料實際成本計價，這是沒有疑問的。但是這并不是說在材料的日常收發核算工作中，也一定要按實際成本計價。由于外購材料的實際成本，可能每批不同。如果材料日常收發核算也按照實際成本計價，那就需要逐批計算材料收發的單價，工作量很大。同時，就計劃的考核和分析來說，按實際成本計價也不便于分析材料成本的價格差異和用量差異。因此，對于材料的日常收發核算，也可按照計劃價格（一般即地區材料預算價格）計價，于月末再計算計劃價格成本和實際成本的價格差異，將計劃價格成本調整為實際成本。

　　按計劃價格組織材料收發的日常核算工作，有如下幾方面的優點：

　　第一，可簡化材料日常核算工作。因為同一材料，不論每批購入的價格是否變動，只按一個單價，因而在材料明細分類核算中，平時只要登記數量即可，同時也免去在每次購入時都要逐批計算單價的手續。在計算發出材料的實際成本時，只要計算一下這個時期內購入材料的實際成本，就可將它與計劃價格成本比較，算出材料成本差異率，再乘發出材料的計劃價格成本，計算出發出材料分攤的成本差異，最后算出發出材料的實際成本。

　　第二，采購材料的實際成本和計劃價格成本比較，可以確定價格方面的差異，反映材料采購業務的成果，考核供應部門的工作質量，如是否通過合理組織材料運輸、就地取材、就近采購等措施來降低材料采購成本。

　　第三，發出材料按計劃價格計價，在和預算成本對比中，可以剔除價格差異因素，確定材料成本中的用量差異，考核各個單位對于耗用材料的節約和浪費情況。

　　材料、設備的總分類核算，在采用房地產開發企業會計制度的企業，在“庫存材料”和“庫存設備”科目進行，在采用企業會計制度的開發企業，在“原材料”和增設的“庫存設備”科目進行。在實際核算工作中，除了一般性消耗材料外，對于在開發工程施工過程中可以反復周轉使用的周轉材料，以及那些雖屬勞動資料，但單位價值較低或使用時間較短而不列入固定資產的工具用具和勞保用品，也都將它們視同材料，分別在“周轉材料”和“低值易耗品”科目進行核算。