【問題】
根據國稅發[2009]31號文件第十二條規定，企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。而該文件第二十八條第（五）款，對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用，應按分別建立明細臺帳，待開發產品完工后再予結算。請問第九條關于企業銷售未完工開發產品取得的收入，計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額時，能否扣除企業發生的期間費用、營業稅金及附加、土地增值稅？若能扣除，扣除環節在哪兒，是計算在毛利額前，還是直接扣減當期應納稅所得額？
【解答】
答：根據《國家稅務總局關于印發的通知》（國稅發[2009]31號）文件規定，企業銷售未完工產品取得收入，應計算出預計毛利額計入當期應該納稅所得額。同時，企業在計算繳納當期所得稅時，可以扣除當期發生的期間費用、營業稅、土地增值稅等。這是這次房地產企業稅務處理重大變化。
