問：我公司系一房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)意向購買某報業(yè)公司一爛尾樓工程，裝修后作為我公司的辦公用房。對方要求轉(zhuǎn)讓價格為扣除所有稅費后的凈價即7000萬元，相關(guān)轉(zhuǎn)讓稅費全部由我公司承擔(dān)。我公司做為負稅人，應(yīng)該承擔(dān)哪些應(yīng)由轉(zhuǎn)讓人（報業(yè)公司）交納的稅款，包括稅種、納稅基數(shù)？
答：1、房地產(chǎn)開發(fā)公司購買報業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的爛尾樓工程，可能會涉及到以下稅種：
（1）營業(yè)稅。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例法規(guī)的勞務(wù)（以下簡稱應(yīng)稅勞務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。”第五條規(guī)定：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用；……”
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十四條條例第五條所稱價外費用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。
凡價外費用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。
第十五條納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：
（一）按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
（二）按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
（三）按下列公式核定計稅價格：
計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）
上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機關(guān)確定。
因此，報業(yè)公司轉(zhuǎn)讓爛尾樓工程，依照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》所附的《營業(yè)稅稅目稅率表》的規(guī)定，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓營業(yè)額的5%計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅，同時繳納隨營業(yè)稅附征的附加稅。轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按上述順序核定其營業(yè)額。
（2）土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。
（3）印花稅。根據(jù)《關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1991〕155號）的規(guī)定：“十、‘產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)’稅目中‘財產(chǎn)所有權(quán)’轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍如何劃定？
‘財產(chǎn)所有權(quán)’轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。“因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司、報業(yè)公司應(yīng)就各自所持的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上所載金額0.5‰計稅貼花。
（4）契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[1997]224號）第一條中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
第三條契稅稅率為3―5%.
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
第四條契稅的計稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按成交價格及不動產(chǎn)所在地人民政府確定的適用稅率計算繳納契稅。
（5）企業(yè)所得稅。按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，報業(yè)公司應(yīng)就當(dāng)期取得的應(yīng)納稅所得額按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。