根據國家稅務總局日前發布的消息，我國各地開始對房地產企業土地增值稅項目進行清算，房地產企業將交納30%-60%不等的土地增值稅。這樣一來，總喊著不掙錢的地產商更是多了借題發揮的空間。眼瞅著人家“負債經營”，老百姓買房多花點錢，似乎也變得無可厚非。

　　一些業內專家也紛紛指出，土地增值稅的征收是針對房地產開發銷售過程中的增值額征收的，目標直指開發商的利潤，而累進稅率的設置，則使得開發商利潤越高，所需交納的土地增值稅就越多，最高時納稅額會達到開發商利潤的60%.因此，嚴征土地增值稅會有效遏制開發商暴炒房價的沖動，使得目前充滿泡沫的房地產市場回歸理性。然而事實究竟是否像預想的那樣呢？

　　開發商暴利還走多遠

　　近年來，中國的房價一路飆升，雖幾經宏觀調控，卻沒有一點兒回落的意思。在種種因素的影響下，房地產開發商卻仍舊無視泡沫的風險和百姓的憤怒，仍在瘋狂圈地，抬拉房價。

　　天津的一位地產業內人士向記者透露，國稅總局嚴征土地增值稅，可以說打中了開發商的“軟肋”。一旦國稅總局此次文件得以落實，房地產行業中最為人所詬病的暴利，可能會漸漸遠離這個行業。

　　分析人士指出，由于土地增值稅的稅率較高，在30%-60%之間，并且實行累進稅率。如果按照開發商們樂于承認的房地產行業30%利潤來計算，交納土地增值稅后，利潤空間就變成了12%-21%，如果按照開發商的實際投入產出比來計算，這個利潤空間的下滑幅度將更為驚人。

　　地產商如何應對如此“打擊”

　　利潤的大幅度下滑使得本就感覺不夠富裕的地產商更是頭痛。一些開發商甚至抱怨政府不為他們著想，大吐不掙錢苦水。可土地增值稅清算通知其實不過是個打擊房地產開發商偷漏稅的通知，是規范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發商利潤的動作，這種說法是無論如何也是說不過去。

　　面對記者的采訪，大部分開發商均表示要內控，靠節能降耗維持基本運轉。采訪過程中，記者也發現了一些中小開發商在這次洗牌中被洗掉。

　　與此同時，土地增值稅的清算，無疑為房地產開發商繼續推動房價上漲提供了一個新的借口。雖然稅務部門強調，提高土地使用稅、清算土地增值稅政策只適用于開發商，不會向購房者收取，不會影響到房價。但是，在房地產市場供需旺盛的情況下，房地產開發企業稅負增加，自然會將增加的稅收作為成本打入房價中，樓價繼續上升似乎變得理所應當。

　　天津市一位受訪的購房者擔憂地說，國家通過稅收環節加大對房地產市場的調控力度目的是好的，但效果不盡如人意，成本最終還會轉嫁到購房者的頭上，“羊毛還是出在羊身上”。