今天，是國稅總局《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》執行的第一天。從今天開始，房地產開發企業在進行房地產項目結算時將面臨嚴格和全面的土地增值稅清算。

　　土地增值稅清算是否推高房價？在看漲看跌紛爭不休時，幾個樓盤用價格上調給出了明確答案。

　　調查顯示，在2月份五個已開盤項目中，有兩個項目價格已微漲了三四百元/平方米。銷售人員說，新開項目比前期品質要高，故價格上漲。但知情人士透露，說到底是開發商想轉嫁稅收負擔。

　　今年過完春節后迅即邁入了三月份，開發商都期待在四五月份形成一個銷售高潮，不少正籌備開盤的項目，擬通過春節季節性調節的機會將土地增值稅成本加入。

　　稅收作為調節宏觀經濟的重要工具，與房價到底是什么關系？從營業稅、個調稅還有今年或將開征的物業稅來看，每次一個稅收消息出臺，都會掀起對房價影響幾何的大討論，而市場經過短暫的觀望調整之后，隨著成交量上升，房價降勢難現，漲勢依然。這造就了不少普通購房者的“恐稅癥”。有網友表示，加稅歷來只使房價上升，不會使房價下降。稅收最終一定加在購房者身上，這會讓開發商多出一個漲價的理由。

　　分析認為，清算土地增值稅推高了房價，兩者并非因果關系。具體來說，稅收導致更多的人產生房價上漲的擔心，促其入市，需求量增加，結果推動價格上升。究其根本，影響房價的關鍵因素是供需關系，而不是成本價格。如果購房者繼續觀望，供大于求，又如何能推高房價呢？上海易居房地產研究院分析師同時指出，開發商完全有加價的自由，關鍵是購房者有沒有選擇的余地。在住房保障快速推進、股市走牛的“財富效應”影響下，未來幾年住宅消費將越來越富有彈性，在其他條件不變的情況下，土地增值稅不會明顯助漲房價，最大的可能是房價微漲。

　　購房熱情目前正逐步釋放。某知名房產網站最新調查顯示，近七成的購房者決定在今年購房，近四成計劃在半年內購買，其中結婚購房、改善居住占絕對主流。