昨天，建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，將通過有區別的稅收政策引導住宅“合理消費”，防止“貪大求闊”現象出現。此外，在各地新建住宅中“90平方米以下占70%”政策將落實在具體項目中。

　　通過保有稅抑制戶型貪大

　　近年來，為改變90平方米以下套型供應量不足20%的現狀，并通過有區別的稅收政策遏制盲目消費，防止住宅消費“貪大求闊”現象，制止部分企業追逐自身商業利益，片面供應“大戶型”、哄抬房價的行為。此前，建設部有關負責人表示，正考慮在住房保有環節征稅，以防止“大戶型”住房蔓延的情況。

　　“我國國情決定不能占用大量土地，消耗大量鋼材、淡水和能源建設住宅，住房消費模式不能維持現狀。”汪光燾說，必須制止城鎮建設占地和投資規模盲目擴大，要有保有壓，嚴格控制非公益性城市建設投資、增加公益性市政公用基礎設施投入。

　　“90平方米七成令”

　　嚴格落實到單個項目

　　汪光燾要求，今年各級城市要把新建住房套型結構比例90平方米以下占年度住房開發總面積70％落實到具體地塊、項目。今年6月份，建設部將會同有關方面，對各地新建住房套型結構比例要求的落實情況進行年度考核。

　　2006年12月，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%，增幅比上年同期回落0.8個百分點。2006年，全國房地產開發投資同比增長21.8%，新開工商品住房項目中90平方米以下套型所占比重明顯提高。

　　深度分析

　　住房保有環節征稅信號強烈

　　住房保有環節稅實際是物業稅的一種，即按房產面積每年付稅。由于征收對象主要是大戶型房產，因此征收這項稅種的意義實際是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。這與本輪房地產宏觀調控思路中的“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量”一脈相承。

　　住房保有環節稅的醞釀征收，此前一直在坊間流傳。去年年底，建設部副部長劉志峰在一次會議后，首次向媒體透露，“建設部正與國稅總局、財政部等部門一起，研究收取住房保有環節稅種，以增加持有大戶型的成本，鼓勵中小戶型消費”。但此后一直沒有新的消息。保有稅的開征至此停留在“想法”階段。與此同時，物權法草案的一審再審，也令物業稅始終無法揭開面紗。

　　盡管到目前為止，保有環節稅的開征，似乎仍是一個無法預期的設想。但分析人士認為，從建設部副部長的“非正式發布”，到建設部部長將“醞釀開征”正式作為工作會議議題提出，“這一變化本身就是信號。國家調控的決心在加強，保有環節稅實施可期。”