“我身上背著重重的殼，努力往上爬，卻永永遠遠趕不上飛漲的房價！”這是早年流行歌曲《蝸牛的家》里的歌詞。多少年過去了，面對嗖嗖上漲的房價，這幾句歌詞成了很多攢錢買房人的真實的寫照。
房價上漲的原因，除了供需矛盾之外，有一個因素同樣是無法回避的：房地產市場存在很多的投機性購房。要平抑房價，首先要遏制投機性購房，那么物業稅的征收就是一個有效措施。所謂物業稅，就是針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定的稅款，稅額隨房產的升值而提高。要征收物業稅，財政部官員建議先從豪宅開始（晚報19日A15版報道）。對此，筆者持歡迎態度。
我國人口眾多，人均擁有的土地資源非常有限，要實現可持續發展，就堅決不能浪費土地等公共資源。這也是2006年國家叫停別墅項目審批的重要原因。誰都不能否認，豪宅、別墅的建設所占用的土地資源，在客觀上要比普通小戶型住宅多得多。也就是說，富人們所居住的豪宅、別墅占用了更多的公共資源，因此，向獨立的別墅、豪宅開征物業稅，實質上就是要求富人在享受別墅、豪宅的時候多付出一些收益，來補償多占用土地等國家資源的代價。
土地資源被豪宅、別墅擠占，在一定程度上會抬高地價，從而導致中小型住房大量減少，造成供應緊張和房價上漲。如果實施物業稅，購房者就會考慮相應的成本風險，可能就會傾向于沒有物業稅負擔的中小戶型。業主行為會通過地產商影響土地市場，從而降低土地價格。正如報道中提及的，開發商、土地和房地產相關的開發主體，也要適應這個需求結構的調整，更合理的集約和合理開發土地，提供需求方要求的更多小戶型、更多的低價位的不動產。這樣，就有可能緩解目前中小戶型供需緊張的矛盾，給節節上漲的房價降降溫。
當然，向豪宅、別墅征收物業稅，絕不是“仇富”心態。除了對房地產市場的影響之外，這也更有利于實現社會公平，一般來說，買豪宅、住別墅的哪個不屬于富裕階層？從這點來看，對豪宅別墅開征物業稅也不失為一個調整收入分配的較好辦法。
蔡寧禎
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
