國家發改委日前發布數據顯示，2007年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%.房價仍然高燒不退，這讓開征物業稅的呼聲愈來愈高。業內人士又是如何看待物業稅呢？

　　房價仍然高燒不退

　　國家發改委數據顯示，2007年10月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，為2005年7月我國擴大月度房價調查范圍以來的最大單月漲幅，此前這一數據從未突破過9%.

　　分類別看，10月份新建商品住房銷售價格的同比漲幅繼9月份沖破10%后，進一步漲至10.6%；二手住房銷售價格同比上漲8.7%，漲幅比上月高1.1個百分點。雖然政府已經不斷采取措施抑制房價的過快上漲趨勢，并在9月份提高了第二套住房的貸款首付比例，但房價仍然高燒不退，這讓開征物業稅的呼聲愈來愈高。

　　目前我國物業稅的試點范圍已從6處擴大到10處，但仍停留在空轉階段。財政部財政科學研究所所長賈康建議，非營業性的房產如果開征物業稅，建議從獨立的別墅、豪宅開始。

　　開征物業稅可抑制投資過熱

　　我愛我家市場部經理舒莉莉認為：開征物業稅可以從保有環節抑制房產投資過熱。以前我國對房產調控只通過土地和金融兩個渠道實現，即控制土地供應量，以招標形式加大開發商成本催促他們盡快銷售來收回資金成本。另一個就是通過國家出臺政策控制銀行的房貸體系來降低投資能力。從幾輪調控效果來看，國內開發商紛紛上市融資打破了土地成本增加的“緊箍咒”，房貸調控也使一些非投資購房的普通消費者受到牽連。于是，物業稅的征收完全從另一個角度入手，直接從業主的保有環節實施調控。以前國家都是從供給方面打壓房產的投資需求，而物業稅就直接從購房人需求方面提高房產所有環節的投資來降低投資需求，最終實現房產供給的合理分配。

　　其次，物業稅可以促進二手房源有效釋放，從而對抑制房價過快增長起到積極的作用。物業稅的開征將增大業主，尤其是擁有多處房產的業主的持有成本，促使他們釋放房源，從而激活二手房市場,從而穩定房價漲幅過快。

　　另外，從目前房產調控的效應來看，多數房產政策意在打擊短期內的投機行為。而物業稅的實施將以長遠而穩定的形式對房產進行有效的再分配從而達到穩定房價的目的。

　　對于南京市目前復雜的房地產業來說，單憑哪一項政策或稅收就能解決問題是一種天真的想法，只有政府從土地、金融和稅收各個環節逐一調節才能真正實現穩定的房產發展。但物業稅的開征的確是一副很好的藥引，它將起到完善房產規范發展的積極效力。