香港中原地產集團主席施永青近日在杭州接受本報記者專訪時表示，投資需求是房地產市場發展的重要動力，但是投資風氣過盛也需要警惕。對于目前國內的房地產業調控而言，他建議政府部門將開征房屋空置稅作為穩定房價的利器。除了掌管中原地產集團外，施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。
中國房地產報：最近幾個月，房價又經歷了一輪大幅上漲。您認為目前內地房價走高的原因是什么？
施永青：目前內地閑置資金太多，而投資市場又未成熟，可供選擇的投資工具不多，于是大量資金涌入房地產市場。政府應該引導和鼓勵人們做實業，做實業的少收稅，把閑散資金引導到發展實業上去。
中國這兩年經濟發展很快，吸引了大批投資者。房地產市場有個特色，自主需求是基礎，投資需求是興旺起來的主動力，沒有投資者是不可能的。當自住需求、投資需求一起發力的時候，房價必然上漲。但目前投資風氣過盛，給開發商造成錯誤的市場需求信息，導致大量高價房的出現，而真正的市場無法消化，最終可能會造成部分市場的停滯，這是需要警惕的。
中國房地產報：根據您在房地產行業多年的工作經驗，您對內地的宏觀調控有哪些建言？
施永青：政策的實效顯現需要一個過程，比如對土地的控制，對土地批租條件的審批等等。但就我個人而言，我提議政府開征空置稅，針對目前的空置房征稅，增加空置房的持有成本，給持有人施加壓力，這樣持有人就會被迫釋放部分房源，從而增加市場供應量，抑制市場價格過快上漲。
當所有房子都有人住的時候，才能反映出社會的真正需求。在香港，二手房交易中主要征收的稅是利得稅，賣樓賺了錢，就要把差價的15%交給政府。買來自用的和出租的不用交這個稅。另外，如果你房屋空置，那么你作為房東就要交差餉。其實這是一個變相的空置稅，也起到了調整市場的作用。因為如果你租不出去，就要自己承擔這一筆錢。這就給投資者一個信號：投資房產不劃算，使一部分投資者撤離樓市，從而緩解供需矛盾。
中國房地產報：目前市場競爭激烈，一些房地產公司都采取強強聯手策略，您如何看待這一現象？中原地產目前上市籌備情況如何？
施永青：我不看好中介強強聯手，聯手是無奈之舉。但目前開發商之間的強強聯手越來越多，一些開發權逐漸集中到大型開發商手里，出現了一些寡頭企業，這是宏觀調控政策的效用之一。讓有實力、有信譽的開發商來做這個市場，是一件好事。
其實我對上市興趣不大。一個公司要上市，要看主營業務是什么。對開發商而言，一個有效的融資渠道是必須的，會降低拿地的風險和難度。但對于我們而言，沒有這個必要。
中國房地產報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
