中國房地產報：作為一名學者，您對征收物業稅持何種態度？

　　趙曉：非常支持。我曾經指出中國房地產發展的根本缺陷在于游戲規則不健全，其中包括產權不清、監管不力、住房保障缺失以及制度不完善。而在制度不完善之中，物業稅的缺失是重要一環。

　　中國房地產報：與其他房地產政策相比，對于解決中國房地產市場目前的問題，物業稅有哪些不同的影響？

　　趙曉：物業稅對于中國房地產市場發展將產生極其重大的影響。一是有利于降低房價。物業稅推出后，土地的專賣可以取消，改為每年征收物業稅，由于目前地價普遍占房價的一半左右，因此此舉可大幅降低房價。有一份研究報告指出，物業稅推出后，全國的房價下降幅度大約可達18%.二是有利于公平。住房既有投資性質，又具有使用價值性質。目前有許多人占有多套住房，坐待升值，卻不必為住房的持有付出過多代價。物業稅推出后，住房持有的代價將大大上升，因此囤積居奇的現象可望減少，有利于居住的公平化。三是有利于端正地方政府的發展方向，從不惜一切地賣地到更加注重營造包括治安、綠化在內的良好的居住環境，以保證物業稅收的最大化。

　　中國房地產報：物業稅遲遲不出臺，有國外媒體分析，可能是因為物業稅屬于地方稅，中央政府立法積極性受到影響。您對此怎么看？

　　趙曉：本輪房地產新政均是由中央政府發動，顯示出中央政府規范住房發展的決心。物業稅作為地方稅，有利于中央的房產新政。因此，中央一直是研究和推動物業稅的主體，相比之下，地方官員因為擔心土地出售的收益減少，反而是對物業稅不太積極主動的主體。

　　中國房地產報：物業稅一直不乏反對者，尤其是近期關于征收保有稅的消息傳出后，反對的聲音更加響亮。這部分反對的人是否因為物業稅影響了他們的利益？

　　趙曉：反對者可能來自各個方面。但非常清楚的一點就是，肯定是來自有房戶，而且是住房面積越大的群體會越反對物業稅。物業稅使得他們持有的成本大大上升了。

　　(趙曉：北京科技大學教授）