日前，北京市公布了2006年上半年地稅各項稅費收入情況。在全部行業中，房地產業對地稅的貢獻居首位。但從欠稅金額上看，房地產企業欠稅金額占全部企業類欠稅金額的80%以上。那么全國的情況又如何呢？《地產SHOW》做了一次不完全調查，雖然數據并不全面，但也能給樓市一些啟示。

　　如何抓住樓市稅耗子

　　近日，北京市地稅局公布了多家千萬級的欠稅房地產開發企業，為欠稅的開發商敲響了警鐘，表明今后對房地產開發企業的稅款征收力度會不斷加大。縱觀樓市欠稅，不外乎拖欠稅款和偷逃稅款兩種，且有一個共同特點：數額巨大。

　　近年來曝光的涉稅大案，房地產開發企業幾乎都能榮登榜首。房地產涉稅案以其數額巨大、欠稅周期長而出名，像廣州穗南房產開發公司欠稅6000萬元，時間長達五年，雖然政府可以以拍賣商鋪的方式抵償稅款，但它不良的社會影響是不容低估的，因而國家加大了對偷稅的打擊力度。托克托縣的張平、鑫麟公司的邵雪凌、宏基公司的張某等人相繼入獄，就是國家向社會表明這樣一個態度，偷稅者必將受到嚴懲。

　　盡管國家的態度是一貫的，明確的，可開發商欠稅、偷稅還是前赴后繼，呈不斷上升趨勢。如何抵制這種趨勢，筆者認為，靠法律高壓外，改進房地產現行的征稅方式也可能有助于此。

　　當前，稅務局檢查稅收情況時，一般都以年度為單位，而房地產企業的項目決算要等到整個項目工程通過驗收之后才能進行。當一個樓盤銷售接近尾聲時，開發商就用賣房款去開發第二個樓盤，而不會等到結算。因此盡管企業一個一個的樓盤在賣，但賬面卻一直是虧損的。如果我們稅務機關能針對房地產企業的特殊情況，以開發商的每個項目為單位，跟建設部門做好協調，從項目工程通過驗收時就開始重點監管，房子賣完后稅款也就進入國庫了。

　　這種做法或許會使稅務人員比平時付出更多，但相比巨額稅款流失和紛繁的涉稅案件查證程序，這點辛苦還是值得的。

　　穗南公司商鋪被強拍

　　欠稅金額：6000萬

　　公司名稱：廣州穗南房產發展有限公司

　　結局：商鋪被查封并公開拍賣抵繳欠稅

　　欠稅詳情：今年3月，廣州市白云賓館座無虛席，荔灣廣場商鋪第三次公開拍賣在這里舉行，6000余平方米的商鋪拍得2300萬元。這是廣州市稅務局為進一步追繳其開發商廣州穗南房產發展有限公司的欠稅而采取的行動。

　　據報載，廣州市地稅局對荔灣廣場商鋪拍賣已經不是第一次了。早在2001年，廣州市稅務局就查封荔灣廣場共1.63萬平方米的商鋪，并于2003年強制拍賣，拍賣所得800多萬元抵繳欠稅。但從2003年至2005年，穗南公司仍欠6000余萬元稅費未繳清，一直以各種借口和手段逃避檢查，拖延繳納稅款，并擅自將被查封的商鋪出租，收取的租金也沒有用于清繳欠稅。看到穗南公司缺乏履行納稅義務的誠意，而且欠繳稅款數額巨大，廣州市稅務局在公安機關的協助下，于2005年9月對該公司所屬荔灣廣場的部分商鋪進行第二次拍賣。

　　截止2005年9月，廣州荔灣廣場的開發商廣州穗南房產發展有限公司欠繳稅費達6000余萬元。

　　《地產SHOW》歪解：欠稅事件在房地產界已經很多。欠稅6000余萬，商鋪被連拍三次的事情在中國房地產界還比較少見。欠稅6000余萬元在我國可算得上是一大稅案，對其商鋪拍賣以抵稅款當然也在情理之中了。

　　京都置業欠稅近3000萬

　　欠稅金額：2930萬

　　公司名稱：北京廣廈京都置業有限公司

　　結局：被北京市地稅局曝光

　　欠稅詳情：據媒體報道，日前北京市地稅部門公布的欠稅企業名單中，北京廣廈京都置業有限公司欠稅2930萬元，位于被公布的欠稅企業榜榜首。

　　據北京市地稅局的工作人員介紹，房地產業涉及12個稅種，其中營業稅和企業所得稅涉及環節多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災區。而北京廣廈京都置業有限公司，所欠營業稅就達到2685萬元，占全部欠稅的90%以上。

　　北京廣廈京都置業有限公司因為開發炫特區和提出“無理由退房”而在京城房地產界出盡風頭。由于炫特區大多屬小戶型，面積小裝修難度大，因而出現了大量的交房風波。二期交房時該公司推出了“無理由退房”計劃，由于一期業主并沒有出現要求退房的情況，使開發商的“無理由退房”計劃看起來就像是一場虛虛實實的作秀。

　　據悉，同時被曝光的還有北京興豐房地產經營開發公司欠稅1195萬元，北京首元房地產開發有限公司欠稅1311萬元，北京玉泉房地產開發中心欠稅1276萬元等。

　　《地產SHOW》歪解：這次被公布的欠稅企業很多是欠稅千萬元的重量級企業，而且偷、欠營業稅幾乎成了開發商的慣例。開發商普遍偷、欠營業稅，說明了我們的營業稅征收制度還存在問題。好的制度才是解決問題的根本，僅靠開發商的自覺是不夠的。

　　拉稅務人員下水老總被判5年

　　欠稅金額：91萬

　　公司名稱：托克托縣房地產開發有限責任公司

　　結局：總經理被判5年

　　欠稅詳情：有媒體報道，托克托縣房地產開發有限責任公司董事長兼經理張平，為了偷漏國家稅款，通過用錢物收買稅務人員，先后將該縣地稅局副局長和3名工作人員拉下水，致使91萬元稅款流失。2005年2月，被托克托縣人民法院一審判處有期徒刑5年。

　　據悉，張平指使財務人員連續幾年采取隱匿或者不列、少列收入，經稅務機關通知申報而拒不申報以及進行虛假的納稅申報，而且在稅務機關給予兩次行政處罰后仍偷稅，偷稅額累計達91萬元，占應繳稅額的95.8%.此外，法院查明，張平還為了謀取不正當利益，給有關人員行賄5萬元。最后法院判決張平犯偷稅罪，判處有期徒刑4年，并處罰金人民幣455萬元，犯行賄罪，判處有期徒刑2年，數罪并罰決定執行有期徒刑5年。

　　《地產SHOW》歪解：欠稅、偷稅、漏稅，開發商之所以能肆無忌憚，就是因為他們有稅務機關的內鬼做內應。看看張平的故事，91萬稅款帶來455萬元罰金和5年的牢獄之災，不知道在有些開發商眼里是不是值得呢？也許正應驗了那句古話：機關算盡太聰明，反誤了卿卿性命。

　　外資開發商欠稅玩失蹤

　　欠稅金額：1225萬

　　公司名稱：信港置業（上海）有限公司

　　結局：人去樓空

　　欠稅詳情：據上海市地方稅務局今年2月發布的2005年第四季度欠稅公告稱，信港置業（上海）有限公司拖欠營業稅1225萬元位列房地產類欠稅黑名單之首。

　　據悉，信港置業是一家港商投資的房地產企業，1996年年底一次性與長寧區政府簽訂了共計4630余萬美元的土地批租和市政配套項目，以及總投資額高達9.85億美元的投資意向。現在該公司已經人去樓空。

　　據業內人士分析，在國家對房地產開發行業實行宏觀調控政策之前，不少民營企業對形勢判斷不準，戰線鋪得太長從而致使前期大量資金被沉淀。所以銀行一旦收緊貸款政策，極易導致其在資金供應上出現“斷鏈”，難以維系當前的項目開發，不得不扔下開發中的樓盤關門大吉。

　　同時登上上海欠稅黑名單、欠稅超過千萬元的還有：上海盛開房地產開發有限公司、上海銘源房地產開發經營有限公司等三家房地產開發企業。

　　《地產SHOW》歪解：望著人去樓空的信港置業，看著其身后所欠的1000多萬元的巨額稅款，你有什么想法呢？要做房地產市場的長青樹，還是及時納稅為好。

　　鑫麟偷逃稅多人被判刑

　　欠稅金額：1022.66余萬元

　　公司名稱：石家莊鑫麟房地產開發有限公司

　　結局：總經理被判15年，財務經理被判2年

　　欠稅詳情：有關報道稱，今年1月，河北省衡水市法院對石家莊鑫麟房地產開發有限公司偷稅案作出一審判決，總經理邵雪凌被判處有期徒刑十五年，剝奪政治權利四年；財務總監劉京革被判處有期徒刑二年，緩刑三年；該公司被判處罰金3000萬元。

　　1996年至2001年，鑫麟公司總經理邵雪凌為了偷逃稅款，指使該公司財務人員設置“賬外賬”，隱藏經營收入的手段，進行虛假的納稅申報，從而累計偷逃營業稅110.55萬余元、城市房地產稅358.72萬余元、所得稅553.38萬余元，幾項共計1022.66萬余元，其中1998年、1999年度偷稅數額占應納稅額比例均達30%以上。同時利用職務之便，將135萬元公司資金據為己有。財務總監劉京革于1998年11月底到鑫麟公司上班后，在被告人邵雪凌的指使下，積極參與單位偷稅行為。

　　《地產SHOW》歪解：大凡偷稅者皆與“貪”字有關，為單位這個小集體的利益，不惜以身試法占國家稅款的便宜。為小集體貪國家稅款時，當然不會忘記給自己貪一點，由于貪了135萬元，結果就成了另外一個樣子。

　　一封信牽出廈門最大稅耗子

　　欠稅金額：1153.96萬元

　　公司名稱：廈門華匯房地產開發有限公司

　　結局：需交稅款、罰金等2327萬元，并移交司法機關

　　欠稅詳情：據報道，2004年12月，廈門市地稅局收到一封舉報信，反映廈門華匯房地產開發有限公司偷稅情況，這封信牽出了廈門市有史以來境外銷售不動產最大偷稅案。

　　經稅務機關查證，該公司境內開發的太平洋廣場項目，銷售收取預售房款和通知產權登記全部在境外進行。該項目商品房面積總計7.5萬平方米，但賬上銷售收入僅為8000多萬元。有證據表明，太平洋廣場的樓房境外售價從630美元至1000多美元不等，國內合同僅簽400美元；商場每平方米售價1196美元至1500美元，國內合同僅簽600美元，偷稅金額達1153.96萬元。據廈門市地稅稽查局統計，該公司財務做賬時，未如實反映整個太平洋廣場房產銷售收入情況，少申報銷售房款收入2.2億元。經核算，廈門華匯房地產開發有限公司需要補交稅款、附加費、罰款及滯納金2327萬元。根據《中華人民共和國刑法》規定，該公司已涉嫌構成偷稅罪，建議移送司法機關依法追究刑事責任。

　　《地產SHOW》歪解：通過少申報售房款而達到偷逃稅款的目的，在當前的房地產界已不鮮見。然而外資企業利用境外售房偷逃稅款的涉稅大案，在我國并不多見，這足以引起稅務部門的重視，對開發商稅收的動態監管或許能解決這一問題。

　　偷稅百萬老總被捕

　　欠稅金額：192萬元

　　公司名稱：興城市宏基房地產開發公司新竹分公司

　　結局：總經理被逮捕

　　欠稅詳情：近日，興城市宏基房地產開發公司新竹分公司總經理張某真是觸夠了霉頭。先是公司被稅務機關查出偷稅，后又被葫蘆島市檢察院批準逮捕。

　　其實，張某的霉頭完全是自找的。據報道，興城市宏基房地產開發公司新竹分公司總經理張某一慣不守法經營，不按稅法履行責任和義務，而且絞盡腦汁指使該公司會計在征用土地、銷售房屋等項目上采取設賬外賬，在正常賬薄上少列收入；不開具稅務機關監制的發票，進行虛假納稅申報等手段進行偷稅，而且在稅務機關檢查時也不向稅務機關提供完整的、真實的賬薄、憑證等會計資料。經葫蘆島市地方稅務局稽查局認定，從2003年至2005年，張某共偷逃國稅款192萬元。

　　有資料顯示，張某是葫蘆島市第一個因為偷稅而被捕的房地產公司老總。

　　《地產SHOW》歪解：張某因偷稅換來一雙鋼手鏈，確實不合算。不過，想想張某幾年來在偷稅方面的“努力”，192萬元巨額稅款外加一副手銬，似乎也值了，好歹也混了個葫蘆島市第一的稱號。不過估計這個稱號哪個開發商也不想要。

　　假發票逃稅終被查

　　欠稅金額：337.65萬元

　　公司名稱：青島宏盛房地產開發有限公司

　　結局：追繳稅款及罰金，并移交司法機關

　　欠稅詳情：今年4月，青島市地稅局向社會各界公開曝光了2005年結案的9大涉稅案件。青島宏盛房地產開發有限公司利用假發票偷稅案，以案值1000余萬元榮登涉稅案榜首。

　　據報道，青島市地方稅務局稽查局在對宏盛房地產開發有限公司進行檢查時，發現該單位出示由“藏南建筑工程公司”開具的建筑發票有許多可疑之處，檢查人員利用計算機技術對該單位的所有建筑安裝發票進行了鑒別，確認開具金額為909.2萬元的10份“藏南建筑工程公司”發票確屬假發票。經進一步查實，在項目開發建設期間，該單位在沒有真實業務的情況下，以“藏南建筑工程公司”名義為本單位大肆開具假發票虛增成本，共偷逃企業所得稅337.65萬元。

　　青島市地稅局依法做出稅務處理決定，追繳稅款337.65萬元，加收滯納金23.3萬元，并處以所偷稅款一倍的罰款，稅款、滯納金、罰款合計698.6萬元。青島市地方稅務局稽查局已將該案移交司法機關依法追究刑事責任。

　　《地產SHOW》歪解：利用假發票偷稅這種小兒科逃稅手法也敢用，而且偷稅數額巨大。真不知道該公司的負責人是怎么想的。莫伸手，伸手必被捉。