「本文摘要」 據“鏈家地產”統計資料顯示，目前亦莊區域的二手房供需比基本維持在1：4.5左右，相對而言略低于全市二手房1：5的供需比例。80%以上的二手房都是5年以內的次新房；同時，在掛牌二手房源中，面積在90平米以上的大中戶型房產占比達到7成左右，90平米以下的占比為3成左右，這也表明該區域的房產存量基本偏向于大中戶型；另外，從亦莊區域的房源掛牌價格來看，8成左右的房源單價都在6000元/平方米以上，這個價格要遠遠高于周邊區域的房產價格，從中也說明了亦莊區域作為京城五環外東南部區域的中高檔住房集中地的一個特性，吸引了一大批中高端收入人群的置業目標。

　　亦莊二手房供需比在1：4左右

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，目前亦莊區域的二手房供需比基本維持在1：4.5左右，相對而言略低于全市二手房1：5的供需比例。80%以上的二手房都是5年以內的次新房；同時，在掛牌二手房源中，面積在90平米以上的大中戶型房產占比達到7成左右，90平米以下的占比為3成左右，這也表明該區域的房產存量基本偏向于大中戶型；另外，從亦莊區域的房源掛牌價格來看，8成左右的房源單價都在6000元/平方米以上，這個價格要遠遠高于周邊區域的房產價格，從中也說明了亦莊區域作為京城五環外東南部區域的中高檔住房集中地的一個特性，吸引了一大批中高端收入人群的置業目標。為此，從亦莊區域二手房的購房需求人群來看，主要集中于35-50歲之間的中年人為主，占比應該在7成左右，這些購房者的主要目的是為父母或者孩子買房，其中80-110平方米之間的2居室是消費者需求的主力房產，總價控制在55-65萬元之間。

　　個稅征收四種形式

　　中大恒基專業人士分析，二手房交易中個人所得稅的具體計算方法有以下幾種：

　　1、個人出售已購公有住房的計算公式為：

　　應納稅所得額=售房款-住房建筑面積×4000元/平方米-合理費用

　　應納稅額=應納稅所得額×20％

　　合理費用包括已購公有住房購買、出售過程中按規定繳納的稅費

　　2、已購公有住房產權人補交土地出讓金后變為售商品房稅額的計算公式為：

　　應納稅所得額=銷售額-住房建筑面積×4000元/平方米-補交的土地出讓金-合理費用

　　應納稅額=應納稅所得額×20％

　　3、個人從市場上購買已購公有住房，按規定補交土地出讓金后變為售商品房稅額的計算公式為：

　　應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用

　　應納稅額=應納稅所得額×20％

　　4、個人從市場上購買的其他商品房應納個人所得稅稅額的計算公式為：

　　應納稅所得額=銷售額-購買價款-合理費用

　　應納稅額=應納稅所得額×20％

　　亦莊低調試點

　　本周三，記者獲悉，亦莊地稅局從2006年6月15日開始強征個稅，收費標準按照買賣二手房的交易價差額的20%征收。次日，記者在亦莊地稅局證實此消息，該工作人員確認目前亦莊的二手房交易中個稅征收已由自愿申報變為強制征收，成為2006年北京市第一個強征個稅的區域。

　　亦莊“破冰”個稅，理由幾何？

　　為什么單單從亦莊開始征收個稅，而不是全市統一開始呢？“信一天”副總經理陳劍飛分析了三點原因：

　　1、亦莊作為北京市郊典型熱點區域，號稱京郊“城外城”，其個稅征收極具代表性；

　　2、亦莊地理位置不毗鄰主城區，因此個稅征收后的可能市場影響更容易控制在一定范圍內；

　　3、亦莊以商品房為主，個稅征收簡單便捷，同時也具有較強代表性。

　　強征個稅，京城影響多大？

　　業內人士認為，一旦全面起征個人所得稅，北京市二手房市場可能會受到幾方面的影響：

　　1、在正式起征個稅前30日，北京二手房市場重新進入觀望狀態，買賣資源放量大幅減少，成交量呈下降趨勢，但對大型經紀公司影響不大；

　　2、個稅正式起征后，二手房市場剛性需求隨政策落實而重新釋放，市場熱度重新上漲，由于消費者心態的更加理性及冷靜，只會出現短期觀望；

　　3、由于個稅引起的售房成本增加，房主將有可能將這部分的費用轉嫁給購房人；同時，由于購房成本的增加，一些房產投資者會減緩入市的步伐。

　　“鏈家地產”市場總監金育松認為，亦莊的房子以次新房為主，強制征收個稅后亦莊會有80％以上的上市房源屬征收個稅之列，可以說影響的范圍很大，但也不排除一些做低合同價等避稅方式，因此市場受個稅影響如何也與一個地方的市場是否規范操作有關。