目前亦莊地區二手房交易已經開始強制征收個稅。亦莊地稅和房管部門已經達成默契，對該區域內符合條件的二手房交易，實行必須先繳納個稅和取得完稅證明，才能辦理產權過戶的政策。

　　京城知名房地產經紀機構“我愛我家”公司表示：

　　1、 在本次亦莊地區強制征收個人所得稅之前，個稅稅種早已存在。只不過以前為業主“自愿繳納”，而現在亦莊地區開始執行“先稅后證”，強制征收。

　　2、 本次亦莊地區開始強制征收個稅，估計是因為亦莊地區房屋權屬結構簡單，多為五年內二手商品房，對于個稅征收較為有利。

　　3、 在6月1日全市開始對五年內交易房屋征收營業稅后，已經出現業主將營業稅部分或全部轉稼給購房人，從而導致二手房價格短期內上漲約3%-5%.因此，“我愛我家”擔心，如果全市開始征收個稅，也會普遍出現稅費轉稼的現象，這將導致二手房價格上升，進一步拉動一手房價格持續攀升。

　　我愛我家相關人士對購買一、二手房房款外產生的稅費列明如下：

　　1、購買一手房：①1.5%契稅、②2%公共維修基金、③貸款、過戶、律師、辦證等相關費用約為0.5%

　　相關費用合計：1.5%+2%+0.5%≈4%

　　2、購買二手房：①1.5%契稅、②5.5%營業稅、③一般中介公司平均代理費2.5%、④貸款、過戶、律師、辦證等相關費用約為0.5%、⑤個稅：若原房價為5000元左右/平方米，現價為8000元左右/平方米，出售時差價3000元征收20%個稅，即600元征收個稅。相當征收總房價款的約8%.

　　相關費用合計：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18%

　　即購買同一總價的房屋，若是一手房則只需額外支付房款約4%的稅費，而購買二手房則需額外支付房款約18%的稅費。以購買50萬元房屋為例：若購買50萬的新房，購房者需額外支付2萬元作為稅費支出；但若購買50萬的二手房，則購房者需額外支付9萬元作為稅費支出。

　　“我愛我家”指出：政府原想通過大力發展二手房市場來分流部分一手房購買人群，從而抑制房價的持續攀升。但我愛我家擔心，由于稅費轉稼導致的大量稅費支出將會使二手房購買人群重新轉向購買一手房，從而繼續加速北京一手房和整體房屋價格的持續快速攀升。

　　目前亦莊地區二手房交易已經開始強制征收個稅。亦莊地稅和房管部門已經達成默契，對該區域內符合條件的二手房交易，實行必須先繳納個稅和取得完稅證明，才能辦理產權過戶的政策。