近日，在北京召開的物業稅改革國際研討會上，國務院發展研究中心發布了第二期物業稅改革研究成果，并建議中國政府在2008年左右開征物業稅。如此看來，物業稅的推出又向前邁了一步。

　　按照稅制改革的思路，開征物業稅的前題是合并現存的諸多稅種，將一次性收取的稅費，分攤到每年收取。如果照此行事，的確可降低開發成本。有專家樂觀地認為，開征物業稅可平抑房價和抑制房產投資，這使很多買不起房的人對開征物業稅充滿了美妙的想象。

　　目前，在我國現行的房地產開發中，各種稅費大約要占到總成本的40%以上。其中土地費用占了大頭。不過，在稅制改革中，土地這一塊并不是包含在物業稅中。物業稅僅是針對業主擁有的房產征稅，而另外政府還是要按年收取地租的，這和物業稅是兩碼事。物業稅的征收是按照房子的估值來計征的。現在許多大城市的房產逐年是增值的，那么物業稅的征收應該也會隨著房產增值而增加。

　　然而細一想，總覺得有哪不對勁。在我國土地屬于國有，現在老百姓買到的房子只有70年土地使用權，而且一下子就提前預交了70年的使用費，70年后還不知道怎么辦，根本沒有土地所有權。房子的升值實際上是土地的升值，至于老百姓擁有的房子會越住越破舊，每年至少要折舊2%，沒有土地權，只能是越來越不值錢，那么物業稅是不是應該越交越少？

　　其實，開征物業稅的目的是為了可以“為政府提供豐富穩定的財政收入”，至于是否能降低房價目前還真不好說。一位專業人士分析，開征房地產稅，有可能將原來由開發商承擔的稅費轉嫁給了消費者，增加消費者的住房成本，而房地產開發成本的降低，有利于緩解地產企業初期開發資金壓力。人們所預期的物業稅改革帶來房價大幅度下降的可能不會出現。因為，在市場求大于供的市況下，開發成本的降低，并不一定就意味著房價的降低，而購房者得到的依然是較高的價格。如果，消費者再增加一項物業稅的負擔，其住房支出沒準比原來更高。尤其是對于在物業稅改革前已經擁有房產的業主們，他們已經一次性地在購房款中支付了地價和相關稅費，如果針對他們也開征物業稅，那么屬于明顯的重復征稅，這顯然有失公平。

　　開征物業稅與千百萬老百姓的切身利益息息相關，政策制定者除了要考慮政府利益外，似乎也應站在民眾的角度想想，謀定而后動。