“與商品房相比，二手房的日子更難過。”一家小中介的負責人，正考慮要不要關門歇業。

　　兩項稅費開征

　　今年國家對二手房的調控很直接：從6月1日起，個人不滿5年的房子轉讓，全額征收營業稅；10月1日起，個人轉讓不滿5年的自住房，無法提供購房原值憑證的，按照轉讓收入的1%征收個人所得稅。

　　去年的調控措施中，二手房營業稅征收期限是兩年，今年變成了五年，加上個人所得稅，一時間，二手房市場一片驚呼。

　　成交價難談攏

　　“我的房子，在中介掛了一年多了，還沒有賣出去。”王女士這套位于漢口鬧市區八樓的復式樓，很少有人問津。

　　的確，今年二手房交易最火爆的時候，就是兩稅開征前的一周里，買賣雙方都急著辦理過戶。稅費開征后，曾經擠爆的辦證大廳、武漢各個房地產交易市場都冷清下來。

　　目前二手房市場近半房源，是在征稅范圍內的次新房。地段比較好的房子，價格多在3500元/平方米，加上營業稅和個稅，買房者往往不堪重負。于是，房主急著賣，買房者急著住，但稅費怎么攤，成了房子能否成交的焦點。

　　一家大型連鎖中介負責人介紹，二手房稅費的開征，主要是通過減少房產投資的收益來抑制市場上的投資需求，從而達到減緩房價升高的目的。但也在一定程度上致使房屋交易成本的上升，房主覺得投資回報率低了，開始“惜售”、“待售”；買方對房主的高價位難以承受，就形成了雙方拉鋸戰。

　　二手房市場有望恢復活躍

　　采訪中，多家中介機構的負責人，對二手房市場的未來仍舊充滿信心。與商品房相比，二手房仍然存在可選擇范圍廣、價格略低的優勢。二手房的需求仍然旺盛，中低收入群體、拆遷戶和改善性住房的人，都是二手房的潛在客戶。只要賣方愿意降低心理期望值，成交還是很快的。

　　對二手房調控的各項稅費政策已經落實，中介行業的內部整頓（如禁止吃差價、禁止現金收房）也將列入武漢市明年整頓房地產市場的重點工作中，未來的二手房市場將更規范，房價漲幅速度將會較之今年有所減緩。相對于市場上的剛性需求，二手房市場可望再次活躍。