針對當前住宅建設和消費中的“貪大求闊”現象，建設部相關負責人昨日在“90平方米住宅設計頒獎會”上提出嚴厲批評，并表示將采取多種手段盡快扭轉這一現象，促使中小套型住宅成為社會“主流產品”。

　　據建設部今年4月的調研，中國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個城市超過120平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達143.9平方米。

　　對此，建設部副部長劉志峰昨日表示，“住房建設和消費必須量力而行，要擺脫當前‘超大建設’、‘超前消費’的現狀。”

　　劉志峰透露，目前建設部、財政部等正在研究增加以物業稅為代表的住房保有環節稅費，對戶型面積偏大的房子收取一定費用。“就像買車一樣，雖然買的時候掏了十萬二十萬塊錢，但養路費等也不便宜，有的時候買得起用不起。”此外，鼓勵小戶型的措施還包括設計收費制度改革問題，以改變當前設計師設計小戶型存在工作量大卻掙錢少的問題。

　　精裝住宅將逐步取代毛坯房

　　據劉志峰介紹，大量建設的毛坯房住宅帶來的弊端太多，主要涉及個人在裝修時容易導致結構安全、環境污染、浪費時間和人力、產生很多建筑垃圾等問題。而從建筑成本上說，企業在裝修過程中，裝修的費用約占20％～25％，而個人裝修成本則在35％左右。為此，在今后將提倡建設精裝修的住房，逐步取代毛坯房。同時要讓精裝修房都滿意，盡量實現菜單式裝修，滿足購房者需求。

　　建設部正編制小戶型設計標準

　　據介紹，目前，建設部正在編制《90平方米以下住宅設計要點》和《90平方米以下住宅設計標準》，不久就將出臺。這些規定將就中小戶型的建設制定一定的量化指標。

　　據了解，這些規定將包括提高空間使用率，盡量減少專用走道的面積；廚房分為圍合的小面積有煙區和開放較大面積的無煙區；研究不同類型住宅的最佳梯戶比，將共攤面積減到最少等。劉志峰提出，住宅建筑應當留有改造的余地，多層建筑應留有增設電梯的可能性。

　　住宅壽命不能低于50年

　　此外，劉志峰還表示，“目前住宅壽命短是我們最大的浪費，咱們國家的住宅壽命平均30年左右，而國外一些100多年的住宅都能用。因此，設計中小戶型建筑使用不得低于50年，盡量達到70年。”