中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序（程序必須合法）

　　集體土地征收程序（五步）

　　1.申請

　　申請主體－任何申請集體用地的單位和個人，必須先將土地轉(zhuǎn)為國有，但三個除外

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　農(nóng)民宅基地

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)用地

　　申請形式（兩種形式）

　　根據(jù)總體設計一次申請

　　分期建設的根據(jù)可研報告確定的方案分期申請

　　向哪個部門申請

　　向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出申請，提交《建設用地申請表》

　　《建設用地申請表》附件

　　建設單位資質(zhì)證明－主體證明

　　項目可行性研究報告批復或其它批準文件－項目批準文件

　　建設項目用地預審報告

　　初步設計或其他有關(guān)批準文件

　　建設項目總平面布置圖

　　占用耕地，必須提出補充耕地方案

　　建設項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，提供地質(zhì)災害性評估報告

　　2.審查（由土地行政主管部門進行審查）

　　在可研階段，提出建設項目用地預審報告

　　在報批階段，市縣土管部門擬訂或編制“一書四方案”（收到申請之日起30日內(nèi)）

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

　　補充耕地方案

　　征收土地方案

　　供地方案

　　建設項目用地呈報說明書

　　土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖

　　勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告

　　地籍資料或其他土地權(quán)屬證明材料

　　土地有償使用合同及說明

　　城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖

　　報經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地主管部門審查

　　上級土管部門再報同級人民政府審核

　　再逐級上報有批準權(quán)的人民政府，將資料送同級土管部門審查

　　3.批準（針對四方案）－5日內(nèi)發(fā)出批復

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案的條件

　　符合土地利用總體規(guī)劃

　　確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標

　　占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃，且面積質(zhì)量符合規(guī)定要求

　　單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件

　　征收土地方案的條件

　　被征收土地界址、地類、面積清楚，權(quán)屬無爭議的

　　補償標準符合法律、法規(guī)規(guī)定的

　　需要安置人員的安置途徑切實可行

　　供地方案符合條件

　　符合國家的土地供應政策

　　申請用地面積符合建設用地標準和集約用地要求

　　劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件

　　以有償使用方式供地的，供地方式、年限、有償使用費的標準、數(shù)額符合規(guī)定

　　只占用國有未利用地的，必須符合規(guī)劃、界址清楚、面積準確

　　以北京為例，獲得的政府土地批文為北京市人民政府《關(guān)于×區(qū)（縣）×年度×項目建設用地征地的批復》

　　4.公告

　　由被征地所在地的市縣人民政府組織實施，并組織公告

　　公告的內(nèi)容

　　批準征地機關(guān)的批準文號

　　征收土地的用途、范圍、面積

　　征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置辦法

　　辦理征地補償?shù)钠谙?/p>

　　5.征收補償

　　具體內(nèi)容見第四節(jié)