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2016年中級經濟師房地產專業備考資料：房地產征收的類型
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考經濟師有幫助！
房地產征收的類型
《物權法》第四十二條規定為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。實踐中，房地產征收分為集體所有的土地征收和國有土地上單位、個人的房屋征收兩類。其他不動產征收通常是隨著土地征收或房屋征收而同時被征收的。
集體所有的土地征收通常簡稱集體土地征收、土地征收或征地，是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得農民集體所有的土地的行為。我國實行土地公有制，土地只能為國家所有和農民集體所有。因此，土地征收在我國特指國家為了公共利益的需要，將農民集體所有的土地收歸國家所有，是土地所有權在集體和國家之間的變動。實踐中，集體土地被征收的，同時征收集體土地上單位、個人的房屋及其他不動產。
國有土地上單位、個人的房屋征收過去稱為“城市房屋拆遷”，簡稱“房屋拆遷”。2011年1月21日國務院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號，以下筒稱《房屋征收條例》），同時廢止了2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》。現已不再使用“房屋拆遷”這個名稱，改稱“國有土地上房屋征收”，簡稱“房屋征收”。它是國家為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予被征收房屋的所有權人（簡稱被征收人）補償的行為。國有土地上房屋征收，既包括對房屋的征收，同時其國有土地使用權也一并收回，征收的實質不僅是征房，而是獲得房屋所占用的土地使用權，以達到對土地重新利用的目的。實踐中'國有土地上房屋被征收的，同時收回國有土地使用權及征收其他不動產。
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