房地產會計入門：房地產開發企業要設置哪些會計科目？

來源: 正保會計網校編輯：張美好 2020/07/27 16:22:08　　字體：大小

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由于房地產開發企業涉及的面比較廣泛，很多會計都想去房地產企業，如果你想成為房地產開發企業的會計，需要了解房地產開發企業會計科目設置，與一般企業不同！

房地產開發企業會計科目設置

第一類是資產類科目，本類科目用來核算和反映企業各類不同的資產增減變化情況，其中包括了流動資產和各項長期資產。在資產類科目中，“開發產品” 、“周轉房”，這兩個科目是房地產開發企業的特設科目。其他科目是各類企業通用的科目。

第二類是負債類科目，本類科目用來核算和反映企業各類不同的負債増減變化情況，其中包括了各項流動負債和各項長期負債。負債類科目都是各類企業通用的會計科目。

第三類是所有者權益類科目，本類科目是用來核算各項所有者權益增減變化的科目。這些科目也是各類企業通用的科目。

第四類是成本類科目，“開發成本” 、“開發間接費用”兩個科目是房地產開發企業特有的科目，是用于進行房地產企業成本核算的科目。如果房地產開發企業本身也有施工隊伍，有施工業務，那么還需要在成本類科目中增設“工程施工”、“施工間接費用”、“工程結算”、“機械作業”等科目。

? 開發成本項目有哪些？

（1）土地征用費及拆遷補償費

（2）前期工程費

（3）建筑安裝工程費

（4）基礎設施建設費

（5）公共配套設施費

（6）開發間接費用

? 開發間接費用的組成和核算內容有哪些？

（1）開發間接費用核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

（2）為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，依據企業會計準則，將符合資本化條件的借款費用計入開發間接費用。

（3）期末科目無余額。開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象：

借：開發成本

貸：開發間接費用

第五類是損益類科目，本類科目是用于計算企業損益的科目。損益類科目在會計期末都要轉入“本年利潤”賬戶，不留余額。這些科目也是各類企業通用的會計科目。

在設置總分類會計科目的基礎上，房地產開發企業還需要根據會計核算和提供信息指標的要求，設置明細分類科目。

房地產企業是典型的高薪行業，很多會計都想進入房地產企業。但是由于房地產企業財務核算比較復雜，還涉及很多的稅費核算，所以財務崗位的門檻也比較高，要求我們既要有扎實的理論基礎，又要能熟練掌握實操技能。下面網校為大家準備了房地產專場實操課程，快來提升自己吧！

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