房地產行業是比較熱門的行業，具有建筑周期長，項目繁多、核算復雜等特點，這就決定了房地產企業的財務核算與其他企業有所不同，其開票上的涉稅風險點也較多，所以掌握房地產企業增值稅發票的開具及財稅處理對于財務工作者來說至關重要。本次課程就為大家詳細講解房地產企業增值稅發票的開具及財稅處理，幫助大家規避發票開具中的風險點。

一、房地產開發企業增值稅發票開具的風險點

1.增值稅的三流一致；

2.房地產開發企業增值稅發票開具的風險點。

二、房地產開發企業納稅義務發生時間

1.增值稅的應稅行為；

2.增值稅的納稅義務發生時間的政策文件；

3.房地產開發企業經營行為增值稅納稅義務發生時間的解讀（包括銷售不動產、出租不動產）。

三、發票管理辦法的相關規定

1.發票開具的相關規定；

2.虛開增值稅專用發票的情形及風險。

四、房地產開發企業增值稅發票的開具

1.房地產開發企業銷售期房的增值稅發票開具；

2.房地產開發企業銷售現房的增值稅發票開具；

3.房地產開發企業出租房屋的增值稅發票開具；

4.紅字發票的開具；

5.原稅率發票的開具。

五、房地產開發企業銷售期房的財稅處理

1.房地產開發企業銷售期房的會計核算；

2.房地產開發企業銷售期房的稅務處理。

六、房地產開發企業銷售現房的財稅處理

1.房地產開發企業銷售現房的會計核算；

2.房地產開發企業銷售現房的稅務處理。

七、房地產開發企業出租房屋的財稅處理

1.房地產開發企業出租房屋的會計核算；

2.房地產開發企業出租房屋的稅務處理。