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房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的出讓方式有哪些?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:張美好 2020/07/08 14:50:24  字體:

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土地使用權(quán)是每個房地產(chǎn)會計必須了解的內(nèi)容,你知道房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的出讓方式是怎樣的嗎?你知道土地的類型有哪些嗎?今天我們就來學習一下!

房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的出讓方式有哪些?

★ 土地類型有哪些?

序號土地類型期限
1居住用地70年
2工業(yè)用地50年
3教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年
4商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
5綜合或其它用地50年
6加油站、加氣站用地20年

★ 土地使用權(quán)的出讓方式有哪些?

(1)協(xié)議出讓

是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望,由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋,協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的一種出讓方式。

(2)招標出讓國有建設用地使用權(quán)

是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設用地使用權(quán)投標,根據(jù)投標結(jié)果確定國有建設用地使用權(quán)人的行為。

(3)拍賣出讓國有建設用地使用權(quán)

是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點進行公開競價,根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設用地使用權(quán)人的行為。

(4)掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)

是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設用地使用權(quán)人的行為。

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