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房地產企業固定資產如何分類與計提折舊的？
固定資產賬務處理是財務工作中比較重要的一個內容，有年限分類的標準，那么房地產企業的固定資產是怎么分類的呢？如何計提折舊？
固定資產
是指單位價值在兩千元以上且使用年限在一年以上的房屋建筑物、機械設備、電子電器設備、運輸設備、辦公家具及其他設備。
低值易耗品
是指單位價值低于兩千元但可以長期使用且實物形態不發生改變的物品。
固定資產和低值易耗品都適用于資產管理制度。
一、固定資產的分類
（1）房屋及建筑物，是指公司擁有的供生產經營使用和為職工生活福利服務的房屋、建筑物及其附屬設備；
（2）機器機械設備，是指各種機器、機械、機組、生產線及其配套設備，各種動力、輸送、傳導設備等；
（3）交通運輸工具，是指企業所擁有的交通及運輸工具，如汽車、自行車、摩托車、叉車等；
（4）電子設備，是指計算機、空調、復印機、投影儀、打印機等，以及由電子計算機控制的機器人、數控或者程控系統等；
（5）辦公家具，是指用于辦公用的沙發、家具、書櫥、桌椅等。
二、固定資產入賬價值的確定
（1）購進的固定資產以進價加運輸、裝卸、包裝、保險等費用作為入賬價值，需安裝的固定資產，應包括安裝費用；從國外進口設備的入賬價值還應包括進口環節按規定繳納的關稅；
（2）投資方投入的固定資產，以投資時各方議定的價格作為入賬價值；
（3）自制自建的固定資產，以制造或建造過程中所發生的實際支出為入賬價值；
（4）公司對固定資產進行改良所發生的能夠增加固定資產價值的支出，要調增固定資產的賬面價值；
（5）盤盈的固定資產，按同類或類似固定資產的市場價格，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值；
（6）公司購置計算機硬件所附帶的、未單獨計價的軟件，與所購置的計算機硬件一并作為固定資產管理，單獨計價的軟件視用途按有關規定攤銷；
（7）已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算手續的固定資產，可先按估計價值記賬，待確定實際價值后，再行調整；
（8）固定資產的入賬價值，還應包括公司為取得固定資產而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關稅費；為購建固定資產而發生的借款費用，應按國家有關規定，予以資本化。
三、固定資產的折舊
（1）固定資產的折舊方法、年限與凈殘值固定資產的折舊方法采用平均年限法，凈殘值為固定資產原值的5%，各類固定資產預計折舊年限為：
房屋建筑物，20年；
機器機械設備，5年；
交通運輸工具，4年；
電子設備，3年；
辦公家具，5年。
（2）計提折舊的資產范圍
當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；
當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊；
提前報廢的固定資產，其凈損失計入營業外支出，不再計提折舊；
已提足折舊仍繼續使用的固定資產，不再計提折舊；
單獨估價作為固定資產入賬的土地不計提折舊；
按照規定提取的固定資產折舊，分別按用途性質計入開發間接費用、管理費用和銷售費用等。
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