提醒：這些設(shè)備雖不是房產(chǎn)，但也應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅！

來源: 郝老師說會計編輯：蘇米亞 2019/09/10 11:04:09　　字體：大小

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只有房產(chǎn)才繳納房產(chǎn)稅嗎？

答復(fù)：

不是。

凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等雖然不是房產(chǎn)，但是都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅！

找到政策參考

《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2005]173號第一條規(guī)定：

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

同時，第二條規(guī)定：“對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。”

電梯需要繳納房產(chǎn)稅？

是的。

與房屋整體不可分割的電梯屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。

空調(diào)需要繳納房產(chǎn)稅？

不一定。

1、與房屋整體分割的移動空調(diào)不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。

2、與房屋整體不可分割的中央空調(diào)屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅的一些熱點知識。作為財會人員我們不僅要了解房產(chǎn)稅，還要能夠熟練的做出相關(guān)的會計處理。房地產(chǎn)會計上崗入門班，帶你從房地產(chǎn)會計的基礎(chǔ)知識入手，提升房地產(chǎn)行業(yè)的實踐能力，幫助學(xué)者順利進(jìn)入房地產(chǎn)會計行業(yè)，點擊報名》