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如何計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額？
【問題】
如何計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額？
【回答】
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式如下：
（一）房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。
（二）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。
（三）房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
（四）對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
（五）對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房以及符合規(guī)定的保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
（六）自2022年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收房產(chǎn)稅。增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶已依法享受房產(chǎn)稅其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述優(yōu)惠政策。
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