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速看！出租房屋免租期間如何進行財稅處理？
在生產經營過程中出租房屋的情況經常發生，出租方為了滿足承租方裝修等方面的需求，往往會在租賃合同中約定一定期限的免租期，那么對于出租方來說，免租期間如何進行財稅處理呢？
一、會計處理
《企業會計準則第21號—租賃》應用指南（2019）中明確，在租賃期內各個期間，出租人應采用線法或者其他系統合理的方法將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入。如果其他系統合理的方法能夠更好的反映因使用租賃資產所產生的經濟利潤的消耗模式的，則出租人應采用該方法。出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配。
根據上述規定，出租人提供免租期的，應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。
二、增值稅
《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。（三）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第86號)第七條規定，納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發)第十四條規定的視同銷售服務。
根據上述規定，租賃合同中約定免租期的，不需要視同銷售繳納增值稅，應按照租賃合同中約定的租金，根據增值稅納稅義務發生時間繳納增值稅。
三、房產稅
《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期限由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
根據上述規定，合同中約定免租期的，免租期內出租方應當按照房產原值繳納房產稅。
四、印花稅
根據《印花稅暫行條例》(國務院令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》的規定，財產租賃合同印花稅征稅范圍包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等。由立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。
根據上述規定，房屋租賃合同應按照合同所載的租金金額適用千分之一的稅率繳納印花稅。
五、企業所得稅
《企業所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第十九條規定，租金收入應當按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條規定，根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
根據上述規定，出租房屋約定免租期，應按合同約定的承租人應付租金的日期確認企業所得稅的租金收入；但如果租賃合同約定的租賃期限跨年度且租金提前一次性支付的，出租人可按包含免租期的租賃期限內分期均勻計入相關年度收入。
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