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出租或出售不動產，如何適用減免增值稅政策
1月9日，財政部、稅務總局制發《財政部?稅務總局關于明確增值稅小規模納稅人減免增值稅等政策的公告》（財政部 稅務總局公告2023年第1號），為確保相關政策順利實施，稅務總局制發《國家稅務總局關于增值稅小規模納稅人減免增值稅等政策有關征管事項的公告》（國家稅務總局公告2023年第1號），明確了相關征管事項。
增值稅小規模納稅人出租或出售不動產如何享受減免政策呢？三個問答帶你掌握。
問：自然人出租不動產一次性收取的多個月份的租金，如何適用增值稅減免政策?
答：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金(包括預收款)形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過小規模納稅人免稅月銷售額標準的，可享受小規模納稅人免稅政策。
根據國家稅務總局2023年第1號公告，小規模納稅人免稅月銷售額標準調整為10萬元以后，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，同樣可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金未超過10萬元的，可以享受免征增值稅政策。
問：租賃合同中約定免租期的，是否需要視同銷售繳納增值稅？
答：根據《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）規定：“七、納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發)第十四條規定的視同銷售服務。”公司與其租戶合同約定的免租期內，不屬于“視同銷售”的范疇，不需要視同銷售繳納增值稅。
問：小規模納稅人銷售不動產取得的銷售額，如何適用增值稅減免政策?
答：小規模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產，涉及納稅人在不動產所在地預繳增值稅的事項。適用政策與銷售額、納稅人選擇的納稅期限有關。應按其納稅期、國家稅務總局2023年第1號公告第九條以及其他現行政策規定確定是否預繳增值稅。
小規模納稅人中其他個人偶然發生銷售不動產的行為，根據國家稅務總局2023年第1號公告，繼續按照現行規定免征增值稅。
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