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房產稅將推動市場更加理性
新“國八條”剛剛公布，上海、重慶房產稅改革試點又開始啟動。此舉說明，中央政府對嚴控房價暴漲的決心很大。
房產稅試點必須立即推出可能還考慮到近期個別城市房價的暴漲。最近一個月，上海等地房地產市場十分火爆。1月17日至1月23日最新數據顯示，上海商品住宅成交量增加了近三倍，最近三周的增加量也在2倍以上。很顯然，一些人預期房產稅會采取新老劃斷的方式，都想趕在房產稅出臺前買。由此可以判斷，在新“國八條”發布后，必須立即跟進房產稅改革，否則在春節期間，上海重慶樓市可能因需求提前集中爆發而異?；鸨?。
當然，在春節期間以及未來一段時間，一些非試點城市可能出現搶房潮現象。因此，未來各地跟進很有必要，而新“國八條”的限購、限價措施應該起到一定的震懾和抑制作用。
房產稅出臺是遲早的事，房價適度下跌也是遲早的事。當然，指望今年房價大幅下跌、房產稅徹底澆滅火爆的房產市場，太天真了。但我認為，連續出臺房地產調控政策，尤其是在春節前出臺這么嚴厲的房地產新政，說明中央政府控房價的態度堅決。
可以預期的是，春節前房價不會暴漲、大漲。節后，房地產市場將出現穩定局面——房產稅試點的目的不是打壓房價，而是遏制房價暴漲。
從目前上海、重慶試點方案看，上海主要針對增量，重慶雖然提到對少數存量房也征稅，但主要是針對外地炒房者。房產稅試點考慮到新老劃斷，主要考慮的是必須立即推出，如果不實行新老劃斷，推出時間可能將遙遙無期。
至于房產稅試點對股市會有何種影響，我認為，房價不跌，股市不漲。27日的股市表現說明市場經受了新“國八條”的沖擊。房產稅改革試點將澆滅炒作者投機房產的熱情，這對股市中長期走好是好事。在房產稅靴子落地后，預計股市將走出反彈行情。以前是房價漲，房地產股票跌，未來有可能變成，房價微跌，房地產股票穩步上行的局面。房產稅試點并不意味著中國房地產市場會大幅度下跌，只是更加理性而已。
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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