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財稅問答：房地產開發企業的開發流程是什么？
問：房地產開發企業的開發流程是什么？
答：（1）注冊成立公司
成立公司，稅務登記，開設賬戶；資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優惠政策。
（2）可行性研究論證
對擬開發項目進行可行性論證，需做大量的前期調研及測算工作。
可行性研究報告是未來項目開發的指導和標桿。
（3）取得土地
確定取得土地的方式（招拍掛、合作開發或者其他），是否有拆遷的過程，拆遷是政策性拆遷還是商業性拆遷，以及其中的會計核算和財稅處理。
（4）工程施工
此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發到一定程度后，商品房取得《銷售許可證》，可進行預售，從而產生增值稅、土地增值稅、企業所得稅預繳的問題。另外還有融資問題。
（5）工程竣工
此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結算工作。自持房產的轉固等工作。
（6）交房
已售房屋收入、成本的結轉，確認增值稅銷項稅額（如為簡易計稅方法，則確認應繳納增值稅額），進行企業所得稅納稅調整。銷售到一定階段后，涉及到土地增值稅的清算問題。
（7）股東分配利潤
股東分配利潤方式（現金分配還是實物分配）以及涉及稅金等。
（8）公司注銷
稅務清算，公司注銷。
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