您好，問題總結如下： （一）不動產轉讓 1.一般計稅：以全額計算銷項稅，銷項稅額 = 含稅銷售額 ÷(1 + 9%)×9%，再減去進項稅額確定應納稅額，無差額計算銷售額。 2.簡易計稅：轉讓 2016 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不動產，應納稅額 = (含稅銷售額 - 購置原價或作價)÷(1 + 5%)×5%；其他情況一般按含稅銷售額 ÷(1 + 5%)×5% 計算，無差額。 （二）經營租賃 1.一般計稅：按含稅銷售額 ÷(1 + 9%)×9% 計算銷項稅，再減進項稅額確定應納稅額，無差額計算。 2.簡易計稅：出租 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產，應納稅額 = 含稅銷售額 ÷(1 + 5%)×5%； （三）跨市建筑服務 1.一般計稅：以含稅銷售額 ÷(1 + 9%)×9% 計算銷項稅，再減進項稅額確定應納稅額，無差額。 2.簡易計稅：應納稅額 = (含稅銷售額 - 分包款)÷(1 + 3%)×3%。 以上沒有考慮稅收優惠部分