您好，這里不是善意取得，因為所有權還是房東的，不是無權處分。 房子抵押后可以轉讓但不影響抵押權，應及時通知抵押權人，抵押權人可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。未經抵押權人同意轉讓抵押財產的情況下，采用的是抵押權追及效力制度模式，抵押權人對抵押財產享有絕對的追及效力，此時受讓人可代為清償債務而滌除抵押權，以實現抵押權人與受讓人之間的利益平衡。要看我們題的背景是哪些，不能一概而論的。