非房企轉讓商品房的土地增值稅扣除項目主要包括以下幾個方面： 一、取得土地使用權所支付的金額 1.這是指為取得土地使用權而實際支付的地價款（土地出讓金、土地轉讓費等）。 2.還包括按國家統一規定繳納的有關費用，如登記、過戶手續費等。 二、房地產開發成本 1.土地征用及拆遷補償費：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。例如，對原土地上建筑物、構筑物的拆遷補償費用。 2.前期工程費：包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。如進行地質勘察產生的費用。 3.建筑安裝工程費：指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑安裝工程費。即建造商品房實際發生的建筑施工費用等。 4.基礎設施費：包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。例如小區內鋪設供水管道的費用。 5.公共配套設施費：包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。如小區內的幼兒園、公共停車場等設施的建設費用。 三、房地產開發費用 1.財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的：允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用（管理費用、銷售費用等），按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的 5%以內計算扣除。 2.凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的：房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的 10%以內計算扣除。 四、與轉讓房地產有關的稅金 1.主要包括在轉讓房地產時繳納的城市維護建設稅、印花稅（房地產開發企業印花稅不得單獨扣除，非房企可以扣除）。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。 五、其他扣除項目 對從事房地產開發的非房企，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和，加計 20%的扣除。