1.未擔保余值和租賃收款額均為現值：這是正確的。在計算租賃內含利率時，我們需要使用這兩個金額在租賃開始日的現值。未擔保余值代表了租賃期結束時出租人可能無法實現的資產余值部分，而租賃收款額則代表了出租人在租賃期內預期從承租人處收到的款項。 2.租賃資產的公允價值與初始直接費用：租賃資產的公允價值：這里提到的公允價值通常指的是在租賃開始日，租賃資產在市場上的公平交易價格，即不考慮任何特殊條件或關系的價格。這個價值是一個靜態的、在特定時點的價值，而不是一個現值或終值。初始直接費用：初始直接費用是出租人在簽訂租賃合同并開始出租前發生的費用，例如談判成本、法律咨詢費用、資產評估費用等。這些費用是出租人為租賃業務支付的，因此在計算租賃內含利率時，需要將這些費用與租賃資產的公允價值一起考慮。初始直接費用也是一個在特定時點的靜態價值，而不是現值或終值。 所以，租賃資產的公允價值與初始直接費用在租賃內含利率的計算中并不是現值或終值，而是直接使用的在租賃開始日的價值。而未擔保余值和租賃收款額則需要根據租賃內含利率進行折現，以找到使兩者之和等于租賃資產公允價值與初始直接費用之和的折現率