你好，關于個人出售和出租不動產的增值稅及個人所得稅的相關規定，可以總結如下： 一、出售不動產 增值稅： 增值稅的計算公式為：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。 對于個人出售購買2年以上（含2年）的住房，除北京、上海、廣州、深圳外的其他地區免征增值稅。在這四個城市，出售2年以上（含2年）的普通住房免征增值稅，而出售非普通住房則按差額的5%征收率繳納增值稅。 個人出售購買不足2年的住房，需按照5%的征收率全額繳納增值稅。 如不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區），則需在不動產所在地預繳增值稅，預繳稅款=全部價款和價外費用?(1+稅率)??預繳稅率，然后在機構所在地申報稅款=全部價款和價外費用?(1+稅率)??適用稅率-預繳稅款-進項稅。 個人所得稅： 個人所得稅的征收對象是房屋出賣人，稅率一般在房屋總價的1%-3%之間。 對于符合一定條件的房屋出賣人，如家庭唯一住房、出賣自有住房后一年內按市場價格購房等，可以享受一定的減免政策。 如家庭唯一住宅購買時間超過2年，則可以免交個人所得稅；如購買時間不足5年，則需以納稅保證金形式先繳納，若一年內能重新購買并取得產權，則可部分或全部退還。 二、出租不動產 增值稅： 對于自然人出租不動產，按5%的征收率減按1.5%稅率繳納增值稅。 小規模納稅人出租其取得的不動產，在不動產所在地預繳稅款=全部價款和價外費用?(1+5%)??5%，在機構所在地申報稅款=全部價款和價外費用?(1+5%)??5%-預繳稅款。 個人所得稅： 對于個人出租不動產取得的所得，按財產租賃所得計算個人所得稅。具體為：每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率為20%。