對于新競拍下的土地，如果入賬到投資性房地產科目，并且競拍價格包含土地和房產，那么在進行攤銷時，確實需要考慮土地和房產的單獨攤銷問題。 土地使用權和房產在會計上屬于不同的資產類別，土地使用權通常歸入無形資產，而房產則歸入固定資產。因此，在攤銷時，它們應當分別進行核算。 土地使用權的攤銷，一般采用直線法，在土地使用權的有效期內平均分攤其成本。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》和相關規定，土地使用權的有效期一般為70年，但具體的攤銷年限可能會因地區、具體合同、法律規定等因素而有所不同。因此，在實際操作中，應結合具體情況和當地法律法規來確定土地使用權的攤銷年限。 房產的攤銷，也采用直線法，在房產的預計使用壽命內平均分攤其成本。房產的預計使用壽命可能會因建筑物的類型、結構、質量等因素而有所不同，但一般來說，建筑物的折舊年限可能會參照《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條中關于房屋、建筑物的折舊年限，即20年。然而，這只是一個參考范圍，具體的折舊年限還需要根據房產的實際情況和企業的會計政策來確定。 在具體操作時，企業需要將購買土地和建筑物支付的總價款進行分配，分別計入無形資產（土地使用權）和固定資產（房產）中。然后，根據各自的攤銷年限和攤銷方法，分別計提攤銷費用。需要注意的是，如果土地使用權和房產無法合理分配，那么應當將其價值一并計入固定資產中，并按照固定資產的折舊年限和方法進行攤銷。 總之，對于新競拍下的土地和房產，企業應當分別進行攤銷，并根據具體情況和當地法律法規來確定各自的攤銷年限和方法。