公司自用，滿5年后可以出售

可售面積中，將自持部分扣除，然后分攤。 配電房也是這樣分攤。 同學記住一個原則，有權屬轉移的部分，就可資作為成本費用扣除，未轉移不得扣除。 配電房應該是屬于全體業主共有，和房地產開發公司沒有關系，所以是可以扣除的，只是目前你們還有一部分自用，所以應當分攤。

自持部分不也要分攤土地成本和建安成本嗎？我做固定資產，后期交房產稅

因為不出售啊，不出售當然不能結轉成本。 同學想想，假設你們是做日常用品的，本月生產100件，賣了50件，只能結轉50件的商品到主營業務成本啊，主營業務成本對應主營業務收入來計算利潤，生產成本是核算產品單價用的。 可能我前面說的不太恰當，自持部分扣除后，銷售部分的成本=（89683.85-14069.68）/90244.87，按照這個比例，不是說14069.68在90244.87中扣除。