房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，需要按照以下公式預(yù)繳增值稅： 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 其中，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。 在預(yù)繳稅款時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。