問題已解決
老師:對于這個題目D和E選項有疑問。為何D劃撥轉出讓,出讓時不用交了嗎?解析說是出讓方交?契稅不是買方交?另外E選項不是投資入股到原企業嗎?投資主體沒有發生變化 ,為何還要交契稅?



劃撥的這種形式,我們公司很就以前90年代的時候,土地就是劃撥的額。連土地證 都沒有
2023 10/19 17:30

一休哥哥老師 

2023 10/19 17:30
當時就沒有交稅,土地使用權 其實也不是公司的,是政府的,

一休哥哥老師 

2023 10/19 17:34
然后 公司最近兩年打算上市,當年劃撥的要改為出讓,我們公司補交了1個多億的出讓金和契稅。

一休哥哥老師 

2023 10/19 17:37
C選項:
根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)的規定:
二、關于若干計稅依據的具體情形
(一)以劃撥方式取得的土地使用權,經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的,應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。

一休哥哥老師 

2023 10/19 17:43
我覺得 :這里說的是 承受方 就是買方
但是這里法條說的是 土地使用權人

一休哥哥老師 

2023 10/19 17:46
E選項
劃撥用地出讓或作價出資
以出讓方式或國家作價出資(入股)方式承受原改制重組企業、事業單位劃撥用地的,不屬上述規定的免稅范圍,對承受方應按規定征收契稅
這里也是法條規定的,您記憶一下
我的理解是:
原改制重組企業、事業單位劃撥用地的這些企業和 事業單位并沒有交契稅,現在改為了出讓就要交契稅。
