老師好，請問房地產開發公司土地增值稅清算時，我們有商鋪是拆遷戶，原來拆遷戶有商鋪無證的，我們拆遷協議是把無證拆遷戶我們換有證商鋪給對方，面積按原來無證的面積換，這樣我們開發公司無需在支付拆遷款給對方，簡單說商鋪換商鋪，面積不能超過原來面積，超過部分對方補款給開發公司，現在已經在清算了，我們沒有開發票給拆遷戶，把拆遷協議給稅局，請問我們是不是要做視同銷售跟視同拆遷成本？