房地產公司給拆遷戶置換了新房，房換房，并沒有收取新房費用，但為了給拆遷戶辦理房產證，象征性地簽訂了新房一個平方拆遷戶支付1000元的協議，但這房每個平方實際售價3600元，可拆遷戶辦理房產證必須要發票，那么在給拆遷戶開發票時，按協議價每平方1000元開還是按市場價3600開？實際并未收款。