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老師 咨詢一下出售40年產(chǎn)權(quán)的公寓(商業(yè)用地) 需要交哪些稅 稅率是多少
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你好 是企業(yè)嗎？不是房企把
如果不是房企
可以參考
公司轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)需要交增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。
1、增值稅：一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)一般計稅稅率9%，簡易計稅稅率5%；小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅；
2、城建稅、附加稅：根據(jù)實際繳納的流轉(zhuǎn)稅計算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）；
3、印花稅：按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為0.05%；
4、企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓收入減去合理支出（成本、合理稅費等）后的所得并入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額中繳納企業(yè)所得稅；
5、土地增值稅：不含增值稅收入減去取得時的成本和相關(guān)費用減去轉(zhuǎn)讓時的相關(guān)稅金后計算應(yīng)納稅所得額，適用四級超率累進稅率。
注：增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶申報繳納城市維護建設(shè)稅、印花稅和教育費附加、地方教育附加時，按各地要求在50%幅度內(nèi)減征稅額。
2023 06/13 20:00
84784985 
2023 06/13 20:03
是個人出售公寓
來來老師 
2023 06/13 20:09
你好?
個人轉(zhuǎn)讓非住房涉及的稅費有增值稅、城建稅、附加稅、土地增值稅、個人所得稅和印花稅。
1、增值稅（5%)：
a)個人銷售其取得的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；
b)個人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)（不含其自建自用住房），以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
2、城建稅、附加稅：
根據(jù)實際繳納的流轉(zhuǎn)稅計算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）；
3、土地增值稅（30%-60%四級超率累進稅率）：
適用公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
4、個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目（20%）計算繳納個人所得稅
應(yīng)納稅額=（收入總額－財產(chǎn)原值－合理稅費）×20%
5、印花稅：
應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”來貼花，按所載金額萬分之五來貼花。
注：
（1）根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，對該個人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城建稅、附加稅和印花稅；
（2）契稅由購買方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方（個人）不征收契稅。
來來老師
2023 06/13 20:11
實務(wù)中 可能有些地區(qū)會核定土地增值稅
如果想準(zhǔn)確了解當(dāng)?shù)卣?可以電話咨詢房產(chǎn)所在地稅局大廳
84784985
2023 06/13 20:15
好的 謝謝老師 明白啦
來來老師
2023 06/13 20:17
客氣 對您有所幫助就好
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