工業用地轉成商業用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅，都是按補繳的土地出讓金再乘以對應的稅率來計算的。 這個涉及到土地性質 工業土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。工業土地使用稅稅率采用定額稅率，也就是說采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米工業土地使用稅稅率年應繳納工業土地使用稅稅率額。工業土地使用稅稅率每平方米年稅額標準具體規定如下： 1.大城市需要繳納工業土地使用稅稅率為1.5～30元; 2.中等城市需要繳納工業土地使用稅稅率為1.2～24元; 3.小城市需要繳納工業土地使用稅稅率為0.9～18元; 4.縣城、建制鎮、工礦區需要繳納工業土地使用稅稅率為0.6～12元。 工業土地使用稅稅率是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的工業土地面積為計稅標準，按規定的工業土地使用稅稅率額對擁有工業土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。