一、 登記生效和登記對抗的區別 　　登記生效和登記對抗的區別在于物權的變動是否以登記為要件，對于登記生效來說，物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。對于登記對抗來說，一般是簽訂合同后物權就發生了變動，并不以登記為生效要件，生效只是取得了對抗第三人的效力。 二、 需要登記才生效的物權有哪些 　　需要登記才生效的物權有下列幾項： 　　1.以建筑物和其他土地附來著物、建設用地使用權、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物這四種財產設定抵押的。 　　2.以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。 　　3.以基金份額、證券登記結算機構登記的股權以外的股權出質的。 　　4.知識產權的質押應當向有關管理部門辦理出質登記。 　　5.應收賬款的質押。 三、 不動產登記需要多少費用？ 　　不動產登記需要支付如下費用： 　　1.登記費 　　住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。如有共有產權證，普通住宅增收工本費10元/本。其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。 　　2.印花稅 　　分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要繳納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方繳納。 　　3.契稅 　　由購房人繳納。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，找法網提醒，購買二套房，契稅按房款的3%征收。 　　4.住宅專項維修基金 　　辦理房產證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。