抵押合同生效了抵押權(quán)就成立了

當(dāng)事人未辦理抵押登記的，不得對抗第三人，在抵押物沒有辦理登記的情況下，抵押物又被抵押人出質(zhì)的，抵押權(quán)不能對抗質(zhì)權(quán)。由于質(zhì)權(quán)的特征是轉(zhuǎn)移占有，那么，在這種情況下，要確立“誰占有、誰受償”的原則，質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)先于抵押權(quán)。